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花山房價格局突變!房價破20000元/㎡,刷新片區天花板

武漢樓市直擊 2019-09-02 09:01:23

前兩天,豆姐給大家分析了各個區域的備案價,今年上半年,短短半年的時間十幾個片區的最高備案價已經有了突破,當時豆姐也預測,下一個突破備案價的很可能是花山。果然,今日,花山純新盤武地建發璽院新房備案價出爐,毛坯均價約18714元/㎡,最高備案價突破20000元/㎡,加上1600元/㎡精裝修的價格,房價突破20000元/㎡幾乎沒有懸念。

1

破房價天花板 花山備案價猛提高

花山片區此前在售樓盤的備案價大多在11500元/㎡左右,碧桂園東境7號樓5月11日開盤時,毛坯備案均價約11314元/平米,另帶2500元/平米裝修,整體均價13814元/㎡,比武地建發璽院的毛坯備案價低了近5000元/㎡。

武地建發璽院的備案價直接讓花山從萬元檔的剛需片區,直沖均價2萬的改善片區,這個價格應該說是意料之外,情理之中。這個

2017年12月26日,武漢城開于武漢公開土地拍賣市場上競得P(2017)168號,成交價9.85億元,樓面價12016元/㎡,創片區樓面地價新記錄。2018年1月10日,建發國際集團發布公告,公司間接全資附屬益悅與武漢城開訂立合作協議,其中包括與武漢城開擬透過成立項目公司開發花山地塊。2018年5月4日,武地建發璽院正式報建,這個地王項目終于正式進入大家的視野。

2

多宗地塊樓面價破萬 逼近在片區均價

隨著光谷新中心的一日千里,帶動周邊片區共同煥新,花山的潛在價值也得到了大家了廣泛肯定目前花山已經聚集了聯投、碧桂園、萬科、億達、綠城、建發、武漢城開等房企。由于入市樓盤數量稀缺,花山片區的房價近兩年高層的最高房價也沒有突破14500元/㎡,但是樓面地價卻屢屢破萬,與房價差距越來越小。

目前花山片區樓面價破萬的地塊已經有4宗,除了武地建發璽院地塊外,其它均未拿預售。2017年8月,聯投拿下花山P(2017)057號地塊,成交總價13.39億元,樓面地價10000元/㎡,2018年9月,武漢雙谷房地產有限公司報P(2017)057號地塊項目,也就是現在的綠城鳳起樂鳴項目。

2019年4月,湖北交投產城控股集團有限公司以207752萬元競得P(2019)027號地塊,樓面價10643.55元/㎡。

2019年6月中鐵四院集團房地產開發有限公司以120428萬元競得花山P(2019)078號地塊,樓面價10584.01元/平。

3

優缺點明顯 購買力面臨大考

作為首個入市的花山片區樓面價破萬地塊,武地建發璽院的價格對于后入市樓盤有一定的指導意義,可能會帶動周邊樓盤價格的提升。而隨著低價盤的熱銷和高地價樓盤的相繼入市,花山片區的整體房價格局將有較大變化.

今年上半年,花山片區入市樓盤的數量并不多,僅有聯投花山郡以及碧桂園生態城東境有房源推出,而且價格均比較低,適合剛需購買,因此十分搶手,片區內的低價房源儲量漸少。其中聯投花山郡5月份開盤主推建面約105-143平毛坯房源,均價約11300元/平米,開盤售罄,住宅部分已經全部清盤,而碧桂園生態城東境預計明年才會有新的住宅推出,如果參考周邊樓盤價格,預計會與今年相比有不小的漲幅。

總體說來,花山片區的優勢明顯,獨特的自然資源和生態優勢能夠彌補片區區位短板,地鐵19號線對片區交通情況有較大的改善作用,依托光谷的產業支撐,為花山片區提供了不容小覷的購買力。但是不足也同樣不容忽視,目前片區內商業發展還處于起步階段,沒有成熟商圈,生活氛圍不夠濃厚,這些都是花山亟需改善的部分。這樣的花山是否真的能夠撐得起20000元/㎡的房價,相信我們很快能夠得到答案。

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